房贷提前还款政策每个银行都不一样，违约金收取也不同，如果大家不按照规定提前还款，就会产生违约金。详情请参考各个银行官网和营业网点的房贷提前还款最新政策，同时查看贷款合同中有关提前还贷的要求。两者缺一不可，都需要关注。

房贷提前还款流程：首先联系银行的工作人员，预约时间，然后前往申请贷款的建行营业网点，同时大家需要带好自己的身份证、银行卡、贷款合同等。在银行客户经理的指导下，办理提前还款手续，并支付剩余的贷款本金、贷款利息，以及提前还款所产生的违约金。将结清证明取走后，等待一段时间，然后去银行领取撤销房屋抵押的材料。本人携带撤销抵押登记的证明材料，到当地的房地产交易中心办理撤销房产抵押登记手续。房贷提前还贷注意事项：要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。在办理提前还房贷的过程中，客户要注意带好本人身份证和贷款卡，办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理。房贷提前还款违约金怎么算？现整理出部银行的规定，由于各大银行的政策随时调整，以下数据仅供参考，具体情况以实际执行为准。第一：中国银行

1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款;

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户;

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;

4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。

第二：中国工商银行

1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息;

2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。

第三：中国农业银行

1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款;

2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户;

3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。

农业银行提前还贷政策：

要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款暂不收取违约金，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。

不满一年提前还贷不受理，特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息;一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，提前还款不收取违约金。提前还款额如果在正常每月还款额的6倍~24倍，不可变更还款期限;提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限。

第四：中国建设银行

1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款;

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户;

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;

4、住房贷款三年以上的无罚息。

第五：中国邮政储蓄银行

1、不满1年的罚剩余本金的1%;

2、1年后就要提前一个月申请，无罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。

第六：招商银行

1、需提前一个月申请方可提前还款，暂无罚息，个别支行要求预存;

2、如果是开通授信的，按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。

第七：交通银行

1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款;

2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。

第八：平安银行

1、住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款;

2、住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户;

3、住房贷款满二年以上收取一个月罚息。

第九：北京银行

1、一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息;

2、约10个工作日后拿房产证注销过户。

第十：浦发银行

1、住房贷款满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。

2、不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

提前还款分为两种：一种是全部提前还款，全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。另一种是部分提前还款，部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。部分提前还款有两种还款方式可以选择，相比之下，第一种更能节省利息：一是缩短贷款还款期限，月供数额不变。二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。查看贷款合同中有关提前还贷的要求：

注意贷款合同中如果有：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”这样的条款，那么需遵守合同约定，所以我们购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

提前还房贷怎么还款比较划算？等额本金还款期已过1/3的购房者，不建议房贷提前还款。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。等额本息还款已到中期的购房者，不建议房贷提前还款。等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。详细介绍请参考我在头条的相关问答文章，介绍内容更详细，有兴趣的朋友可以搜索查看，这里不再赘述。

综上所述，关于题主的问题“房贷提前还款，违约金怎么算？”我的答案是遵守房贷合同约定和贷款银行的相关规定。如果房贷要提前还款，那么建议越早越好，还款数额越大越好，原则就是以最大程度节省利息为准则。如果有更好的投资渠道，能够获得更高的收益，也就是说收益大于利息，那么不建议提前还房贷。同时请各位朋友重点关注国家金融政策，尤其是利息升降和利率升降问题。

总而言之，房贷提前还款政策每个银行都不一样，违约金收取也不同，如果大家不按照规定提前还款，就会产生违约金。详情请参考各个银行官网和营业网点的房贷提前还款最新政策，同时查看贷款合同中有关提前还贷的要求。两者缺一不可，都需要关注。

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房贷的还贷金额与房贷计算器提现的金额不一致，最重要的因素在于房贷利率的变化。

房贷利率

无论是等额本金还是等额本息，我们的房贷利率并非一层不变的，按照我们与银行签订的住房按揭合同，一般都会对房贷的利率进行约定，如下图所示，目前大部分银行选择的利率调整方式为第（3）小点：自人民银行确定的调整日次年1月1日起，按照按时的基准利率进行浮动。

举个简单的例子：比如你今年在银行的办理房贷，利率约定基准利率上浮10%，即5.39%(目前的基准利率为4.9%），贷款100万元，按照等额本息还款方式，期限20年计算，你每个月的还款金额为：6817元/月。

假设今年10月1日，央行把基准利率调整为4.5%，那么从2020年起你的贷款利率就变为了4.95%（4.5%*1.1），这种情况下你每个月的还款金额就变为了6572元。如果此时你仍然按照按揭合同的利率去计算，就会有出入了。

也就是说由于我们的贷款利率并不是一层不变的，只要央行有调整基准利率，那么我们每个月的还款金额就会发生变化，无论是等额本息还是等额本金。

央行的基准利率

央行的基准利率并非是一层不变的，而是会随着市场经济的变化情况而一直不断变化的，如下图所示，系我国最近20年历史里央行基准利率的变化情况，从图中我们可以看出，我们的基准利率是一直在变化的，所以每个月的还款金额有出入也就属于正常的情况了。

京东金融属于互联网金融平台机构，旗下的“振兴存”属于辽宁省的振兴银行推出的一款存款新品，按天计息，一年期（360天）利率堪比银行定期五年利率，达到5.1%，提前支取利率按照3.8%计息，这样就表明活期存款利率可达3.8%，比银行活期利率高了十一倍。

（一）振兴存利息大反馈

以10000元为例，一年5.1%的年化利率，到期收益510元，提前支取的年化利率也有3.8%，假如存了一个月，利息为31.66元。要知道银行定期一年基准利率1.75%，到期利息175元，活期0.35%，一年才利息35元，而振兴存一个月就31.66元。

（二）振兴存系列存款可靠安全

存款保险制度规定，银行规定存款新品风险损失赔偿最高是50万，不管是实体银行还是互联网金融机构，统一都是50万的赔偿金额，也就是说只要存款在50万（含）以内，出现任何资金损失，一经核实都会得到银行无条件的赔款。银行经营的是货币，诚信经营是基本的原则，如果三天两头、隔三差五的就要出现客户资金损失，动不动钱存在里面就不翼而飞，谁也不敢再存，那银行还怎么经营盈利。银行存款是所有理财中最安全、最保障的方式，只不过互联网诈骗太多，有些客户质疑互联网金融的安全性。

（三）互联网金融存款正在猛烈冲击实体银行

互联网金融存款流动性做到了极致。很多互联网存款不会推出太长期限的存款产品，最长一年期，提前支取利率和到期支取差距没有那么大，这就让客户可以随心所欲地提前支取。流动性非常好，即使银行的智能存款也没有这个流动性如此灵活。

互联网金融存款的收益不一定抵过实体银行的最高利率，但是5.1%也是国内领先水平，提前支取利率更是一绝。本事互联网金融作为新生事物，客户还是观望态度更多，为了吸引客户资金收益着想，只能尽己所能提高利率，才能有更多客户存款。

实体银行做不到的，互联网金融都做到了。这款“振兴存”确实利率划算，流动性高，建议选择50万（以内）都可以，没有安全后顾之忧，和实体银行存款相比，值得去存款。

可以提前还款，但是有违约金。中国银行贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金至于要还多少钱，这个要看当时的还款利率来计算这几年还了多少本金。

很多人贷款买房，若房贷提前还部分款后,那余下的怎么计算还款利息和本金呢，下面就介绍下方法

1.进入微信界面，点击【发现】，点击下方【小程序】，如下图所示

2.在小程序上方搜索栏输入【房贷提前还款】搜索，点击出现的【提前还款】

3.点击【提前还款方式】栏下拉选项

4.选择【部分提前还款】，点击【确定】

5.根据自身贷款数据情况按要求分别填写贷款总金额、贷款期限、利率、还款方式、调整还款方案等信息，点击【开始计算】

6.计算结果会显示节省利息的情况，点击【查看新贷款详情】，查看新贷款的还款方案

7.余下的还款利息和本金可以具体查看到