中国房贷压力有多大 00后都开始有房贷压力了
10年后，现价100万的房子还值多少钱？一位行家说出了“实话”
属于炒房者的时代已经结束！中国二十多年保持持续火热态势的房地产行业已经迎来了行业的拐点，众多曾经辉煌的房地产开发巨头，未来也将迎来“落寞”时期，市场的周期循环法则终于降临到房地产行业上。
在这种情况下，手中有房子的人对于未来的房价走势非常的关注，因为房价的下跌会直接造成自身资产的蒸发，房子一边住着，一边在亏钱。那么，10年后，现价100万的房子还会值多少钱呢？
一、一个时代的结束
截止2021年末，全国个人住房贷款余额达38.5万亿，按照住房公积金利率和商业贷款利率综合计算下来，中国人欠银行的房贷总额应该为66.8万亿左右，平摊到1.05亿户城镇有房家庭来看，平均每户家庭的房贷负担超过了60万。
这是一笔非常大的偿债压力，许多职工和居民朋友省吃俭用，就是为了能够按时偿还每个月的房贷。黄奇帆就直言不讳地指出，房贷正在冲击中国经济，毁掉我们的年轻人！
从2016年开始，中央的“房住不炒”政策布局开始稳步落实，限购、棚改收尾、房企三道红线等政策陆续出台。随着时间的推移，我国的楼市也迎来了显著的拐点。进入2022年，我国楼市下行的趋势更为显著。
今年1-5月，全国商品房销售面积同比下降23.6%，全国房屋新开工面积下降30.6%。属于房地产的时代正在结束，平民房价时代正在来临。那么，如今100万的房子，10年后值多少钱呢？
二、10年后，现价100万的房子还值多少钱？
地产行业有一个判定行业发展的黄金法则，即：短期看金融、中期看土地、长期看人口。我们判定10年以后的房价，当然应当从人口结构变化这个大方向来入手，毕竟对于任何市场而言，只有强大的刚需才是保持行业持续发展的根本动力。
目前，楼市上购房的主力军已经从80后转变到了90后，因为90后已经到了适婚的年龄，而房子是结婚的标配。10年以后，我国购房主力军又将转换为00后。从人口结构上来说，我国80、90、00后人群数量分别为2.22亿、2.11亿和1.63亿。00后比90后少4700多万人。
我国00后的数量相较于90后而言下降了22.3%，不考虑其它因素，仅从人口角度来看。现价100万的房子在10年以后只值77.7万！当然，我们也除开了通货膨胀的因素。
这个简单计算得出的结果实际上也是靠不住的，为什么这么说呢？根据北师大教授的观点，过去20年，中国新建城镇住房够22亿人居住！楼市已经进入了存量化时代，00后中许多人是不需要买房的，他们可以继承父母的房子，这也就意味着10年后，100万的房子价格可能比77.7万元还低。
马云作为一位商业大师，同时也是一个行家，他就直言不讳地指出，中国未来的房价会和大葱一样便宜，这也与我们从人口结构变化角度得出的结论不谋而合。既然未来房价注定会迎来下跌，如今的购房者要注意些什么呢？
三、买房需知
如果有意愿在目前购房的话，大家一定要考虑到未来的流动性，因为房子是可以变现的资产，如果未来流动性不大的话，这也将意味着折价会更多。所以，目前买房子主要看的就是地段，火热地段的房子即使在未来也会非常受欢迎。
再者就是看城市，作为北上广深等有人口持续流入的大城市来说，未来即使房价下跌，也不会造成非常大的下跌幅度
其次，大家要考虑的是户型，随着中国户均人口结构的变化，如今的3口之家正在成为主流的户均人口结构。所以90平米的三房即使在10年以后也具备较强的流动性，并且随着楼市的降温趋势持续进行，大面积住宅一定不会像以往那样吃香。
总结
从人口结构上来看，现价100万的房子，未来只值77.7万。而实际上，如果将我国的楼市存量因素考虑进去，未来能否达到这个价位还是一个未知数。
免责声明：本文章由会员“张原”发布如果文章侵权，请联系我们处理，本站仅提供信息存储空间服务如因作品内容、版权和其他问题请于本站联系